Limpieza de comunidades de propietarios en Chiclana de la Frontera

Por qué el contrato plano no encaja aquí

En una comunidad de barrio de Jerez o de El Puerto, la carga de trabajo es más o menos la misma en marzo que en agosto. En Chiclana no. En La Barrosa y en las urbanizaciones del entorno de Novo Sancti Petri hay comunidades donde la ocupación real pasa del veinte por ciento en enero a estar completas en agosto, y eso cambia todo lo demás: el ascensor, la arena en el portal, los contenedores, el solárium y sobre todo el número de veces que hay que pasar por el mismo sitio.

Lo que proponemos en Chiclana es un contrato anual con frecuencia variable por tramos. Tres tramos: temporada alta de junio a septiembre, temporada media en Semana Santa y puentes, y temporada baja el resto del año. La cuota es anual y se paga en doce mensualidades iguales, para que la junta no tenga que aprobar derramas de verano, pero el servicio que se presta cada mes es el que hace falta ese mes. Todo eso va escrito en el cuadrante que se firma antes de empezar.

La arena

Parece un detalle y es la mitad del trabajo. Una comunidad a quinientos metros de la playa entra arena en el portal, en el ascensor y en el garaje desde junio hasta septiembre, y la arena raya los suelos. Las comunidades de primera línea que barren en seco todo el verano acaban con el mármol del portal mate a los tres o cuatro años, y repulir un portal cuesta bastante más que limpiarlo bien.

En las comunidades de La Barrosa entramos con felpudo de retención en la puerta y aspiración antes de fregar, no escoba. Es más lento y es la razón por la que un portal a pie de playa no puede costar lo mismo que uno del casco.

El casco urbano es otro trabajo

Las comunidades del centro de Chiclana no se parecen en nada a las de la playa. Edificios más antiguos, muchos sin ascensor, escaleras estrechas, calles donde no siempre se puede aparcar cerca y ninguna zona común exterior. Ahí no hay problema de arena ni de estacionalidad, pero sí de acceso: subir y bajar material cuatro plantas a mano condiciona el tiempo de servicio y hay que contarlo en el presupuesto en vez de descubrirlo el primer mes.

Qué pedimos para presupuestar

No damos precio por teléfono. Vamos al portal, y de la visita salen las cuatro cosas que mueven el precio de verdad: metros de zona común, si hay garaje con rampa, si la piscina entra o no entra, y el estado en que están los suelos ese día. Con eso el administrador tiene precio cerrado en 48 horas y un cuadrante que puede llevar a la junta tal cual, sin tener que traducirlo.