Limpieza de comunidades de propietarios en Costa Ballena
Costa Ballena se proyectó entera de golpe, y eso se nota en sus comunidades: casi todas tienen más metros de zona común exterior que de portal. Viales interiores, aparcamiento en superficie, jardín, solárium y piscina. Un presupuesto calculado sobre plantas y escaleras, que es como se calcula en una ciudad, aquí se queda corto por la mitad.
Respondemos en 48 horas laborables.
Aquí el trabajo está fuera
En una comunidad de Costa Ballena el portal es lo de menos. Lo que consume horas son las superficies horizontales al aire libre: los viales de acceso, las aceras interiores, el aparcamiento y el solárium de la piscina. Todo eso recibe hojas, acícula de pino, arena, restos de las palmeras y la suciedad de los coches, y se limpia con máquina y con soplador, no con fregona.
El error clásico al presupuestar es medir la comunidad por el número de viviendas. Dos comunidades con las mismas cuarenta viviendas pueden llevar el doble de horas la una que la otra según cuántos metros de vial y de jardín tengan dentro del vallado.
La piscina y su perímetro
Durante la temporada de apertura, el vaso y el solárium son la zona más visible de la comunidad y donde antes se nota si alguien está haciendo su trabajo. Nosotros limpiamos el perímetro, las duchas, el mobiliario y el vaso. Lo que no hacemos, y conviene que quede escrito, es el tratamiento químico del agua: eso es un oficio distinto, con su titulación y su responsabilidad, y lo lleva un mantenedor de piscinas. Si la comunidad no tiene ninguno, os pasamos dos o tres contactos de la zona y contratáis vosotros directamente.
Fuera de temporada el vaso se cubre y el solárium pasa a mantenimiento mínimo: retirada de hojas y revisión de sumideros, que es lo que evita que en marzo haya que empezar con una limpieza a fondo pagada aparte.
Los sumideros del solárium
Es el punto que provoca más facturas imprevistas de toda la urbanización. Los sumideros del solárium y de los viales se atascan con acícula y arena, y no dan ningún síntoma hasta la primera lluvia fuerte de otoño, que es cuando el agua entra en el garaje o en los trasteros. Revisarlos entra en nuestro cuadrante y se anota en el parte de cada visita, aunque no haya nada que hacer ese día.
Presupuesto
Visita a la comunidad, con recorrido del perímetro y no solo del portal, y precio cerrado en cuarenta y ocho horas con el cuadrante de los tres tramos escrito para llevar a la junta.
Preguntas de Costa Ballena
¿Por qué nos sale más caro que a un amigo con un piso en Jerez?
Porque no estáis comprando lo mismo. En un bloque urbano se limpian escaleras, portal y ascensor. Aquí, a eso se le suman viales, aceras interiores, aparcamiento, mobiliario exterior y el perímetro de la piscina, que suelen ser tres o cuatro veces los metros de la parte interior. Lo que hay que comparar no es el precio, es el cuadrante.
¿Qué hacéis con el pinar? Se nos llena todo de acícula.
Contarlo desde el principio, que es lo que casi nunca se hace. Las agujas de pino no son un extra de otoño: caen todo el año, tapan los sumideros del solárium y manchan el pavimento si se mojan y se quedan. Va con soplador en las zonas duras y recogida en el vaso de la piscina, y en el contrato figura como partida propia para que nadie discuta si entraba o no.
En invierno esto se queda medio vacío. ¿Pagamos lo mismo?
No, y no tendría sentido. Proponemos contrato anual con tres tramos: alta de junio a septiembre, media en Semana Santa y puentes, y baja el resto. La cuota se reparte en doce mensualidades iguales para que la junta no tenga que aprobar derramas de verano, pero el servicio de cada mes es el que hace falta ese mes.
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