Limpieza de comunidades de propietarios en Sotogrande

El informe es parte del servicio

En una comunidad de barrio, la junta ve el portal todos los días y no necesita que nadie le cuente cómo está. Aquí es al revés: hay propietarios que pasan dos semanas al año en la casa y administradores que llevan cartera en varias urbanizaciones. Si el trabajo no está documentado, para efectos prácticos no existe.

Por eso el parte no es burocracia añadida sino la mitad del encargo. Mensual, por zonas, con fotografía de las áreas sensibles y en los dos idiomas. Cuando llega la junta anual, el administrador tiene doce informes en vez de una opinión.

Materiales que se estropean rápido y caro

Las zonas comunes de aquí llevan piedra natural, madera de exterior, acero inoxidable y cristal en cantidad. Cada uno tiene su tratamiento y ninguno perdona el atajo: el desincrustante que va bien en una porcelánica deja el mármol mate, la lejía sobre teca la decolora, y el limpiacristales sobre inoxidable deja aro y velo.

Todo eso figura en el presupuesto material por material. No es lucimiento técnico: es que sustituir un tramo de pavimento de piedra en una zona común cuesta más que varios años de contrato de limpieza, y esa factura la acaba pagando la comunidad.

Piscinas, jardín y lo que no hacemos

Nos ocupamos del vaso, del perímetro, del solárium, del mobiliario y de las duchas durante la temporada de apertura. No hacemos el tratamiento químico del agua, que exige titulación propia, ni la jardinería, que en estas comunidades es un contrato en sí mismo con su equipo. Decirlo por adelantado evita el malentendido clásico de la primera semana, cuando alguien pregunta por qué no se ha podado el seto.

Cómo se presupuesta

Con visita y recorrido completo, incluido lo que no se ve desde el acceso: cuartos técnicos, zonas de servicio y accesos secundarios. Precio cerrado en cuarenta y ocho horas, alcance escrito por zonas y el modelo de parte mensual enseñado antes de firmar, para que el administrador sepa exactamente qué va a recibir cada mes.

Y una nota sobre plazos que aquí importa más que en ningún otro sitio: las obras y reformas en las viviendas están restringidas durante la temporada alta, y eso concentra en invierno el trabajo de los gremios y el trasiego por las zonas comunes. Si la comunidad va a acometer alguna actuación en esos meses, conviene decírnoslo al firmar para dimensionar el refuerzo, porque el polvo de una reforma en un cuarto piso termina siempre en el portal.