Limpieza de comunidades de propietarios en Jerez de la Frontera
Jerez es la única plaza de las que atendemos donde la carga de trabajo de una comunidad en febrero es exactamente la misma que en agosto. No hay temporada, no hay pisos vacíos medio año y no hay arena. Eso hace el contrato más fácil de calcular y desplaza el problema a otro sitio: aquí lo que se compra es constancia, y la constancia depende de que no cambie la persona cada dos meses.
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Sin temporada, el precio se calcula de otra manera
En la costa el problema es cuadrar un contrato que sirva para agosto y para enero. En Jerez ese problema no existe, y eso permite plantear el contrato al revés: cerrado, plano, con la misma frecuencia los doce meses y sin cláusulas de temporada.
Lo que sí cambia aquí es que la competencia se juega en el precio de la hora y no en la organización, porque los servicios son fáciles de comparar entre sí. Nos negamos a competir bajando la hora por debajo de lo que cuesta tener a una persona dada de alta, con su nómina y su cotización. Una comunidad que contrata por debajo de ese suelo no está ahorrando: está asumiendo el riesgo laboral de otro sin saberlo.
Lo que más se descuida en un edificio de barrio
El patio de luces. En los bloques de La Granja y de la zona de Chapín, el patio interior recoge todo lo que cae de las ventanas durante el año, y como no lo ve nadie salvo quien vive en el bajo, no entra en ningún contrato. Cuando por fin se limpia hay que hacerlo con equipo de altura y cuesta cuatro veces más que si se hubiera repasado dos veces al año.
Lo mismo pasa con la cubierta y con los sumideros de la azotea. No es limpieza estética, es prevención de humedades: un sumidero atascado en octubre es una filtración en el ático en noviembre y una derrama en la junta de enero.
Cristales, escalera y buzones
En una comunidad urbana el orden de trabajo es siempre el mismo y va de arriba abajo: última planta, escalera descendiendo, portal y por último la calle de la entrada. Los cristales del portal y la zona de buzones son lo que forma la primera impresión de cualquiera que entre a ver un piso, y son también los primeros que se abandonan cuando el contrato está mal pagado y hay prisa.
Cómo se presupuesta
Con visita al portal, siempre. De ahí salen las plantas, los metros reales de escalera, el estado del pavimento y si hay patio o azotea que nadie ha contado. El administrador tiene precio cerrado en cuarenta y ocho horas.
Preguntas de Jerez de la Frontera
¿Viene siempre la misma persona?
Sí, y es lo que de verdad estáis contratando. Una comunidad se limpia mejor cuando quien entra ya sabe que el segundo tramo de escalera acumula más polvo, que el vecino del bajo saca la basura los martes y qué puerta hay que dejar cerrada. Cuando hay vacaciones o baja avisamos antes, no el mismo día, y quien sustituye viene con el cuadrante en la mano.
Somos cuatro portales del mismo bloque, ¿se abarata?
Bastante, y es de los pocos descuentos reales que se pueden hacer. El desplazamiento y la carga y descarga de material se hacen una sola vez para los cuatro, y el material se guarda en un único cuarto. La diferencia se nota más cuanto más pegados estén los portales.
¿Cómo se justifica el trabajo ante la junta?
Con parte firmado de cada visita, con la fecha y las tareas hechas, y con un cuadrante anual entregado al administrador antes de empezar. Cuando en la junta alguien dice que se limpia poco, la discusión se resuelve mirando papeles en vez de a ojo, que es como acaban rescindiéndose la mitad de estos contratos.
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